無借金で高利回り投資　シェア　『再建築不可』に着目　ネット20%、多様な出口戦略　CHANGE

　金融市場の信用収縮で不動産投資に対する融資が滞っているが、ローンを活用しないと、レバレッジがかからないため利回りは低くなるのが通常だ。こうした中、再建築不可の物件に、積極的に無借金で投資を勧める動きが出ている。不適合物件への投資を得意とするシェア(東京都中央区)の東秀信社長に、無借金で高利回りを実現させる具体的な投資実例を聞いた。

　東京都杉並区の新高円寺駅徒歩4分の自社保有物件。敷地22坪・2階建て、2Kが2部屋。価格515万円で、賃料総額は月額10.2万円。ネット利回りは年20%ほどになる。

　築年は不明だが、スギ板の壁の感じから築40年以上は間違いないという。