よく分かる不動産証券化とビジネス活用<第38回>　不動産証券化の現状と将来展望(9)　有識者に聞く　ニッセイ基礎研松村氏

　現在の不動産投資市場・証券化市場は金融危機の影響などを受け、厳しい状況にあります。そこで今回からは、この分野の有識者が現在と今後の市場をどのように見ているのかを連載していくことにします。1回目は、90年代から不動産投資市場の将来性を予測し、投資市場・証券化市場の発展に向けて数々の有益な提言を発してこられたニッセイ基礎研究所の松村徹上席主任研究員にお話を伺うことにします。(田辺)

　不動産投資市場の現状をどのようにとらえていますか?(松村氏)

　1年以上前から不動産投資市場は悪化しつつあったが、ニッセイ基礎研究所が定期的に実施している「不動産市況アンケート」(2008年10月9-24日実施)が端的に示しているように、昨年後半からその度合いが急速に強まった。アンケート回答者数も、「悪い」(69.6%)と「やや悪い」(29.4%)を合わせると99%を占めている。