不動産投資市場活性化の課題　「求められる透明性改善」　ニッセイ研レポート　アジア資金呼び込む

　ニッセイ基礎研究所はこのほど、「増加するアジアからの投資資金-求められる不動産市場の透明性改善」(発表者・金融研究部門不動産投資分析チームの増宮守副主任研究員)と題するレポートを発表した。

　それによると、国内の不動産投資市場へ流入する主にアジアからの投資資金に期待が高まっていることを受けて、不動産投資市場をより活性化するために市場の透明性の向上が課題になっているという。

　レポートはまず、アジアからの投資資金が増加している背景として4点指摘。(1)シンガポールや中国などの政府系ファンドの成長とその分散投資(2)安全資産とのイールド・ギャップ(利回り差)などに見られる日本の不動産の割安感(3)東京が世界一の経済規模を維持し、世界の投資家にとって無視できない存在であり続ける可能性が高い(4)機関投資家がアジアパシフィックに資産配分する場合は、市場規模の大きさから日本を優先する--。