三幸エステート・ニッセイ基礎研　成約賃料指数を開発　東京都心3区オフィスビル対象　四半期ごとに公表

　三幸エステート(東京都中央区)はこのほど、成約賃料に基づくオフィス賃料指数「オフィスレント・インデックス」をニッセイ基礎研究所(東京都千代田区)と共同開発、第1回分(10年10-12月対象)を公表した。今後、四半期ごとに公表する。

　この賃料指数は、東京都心3区(千代田、中央、港)の賃貸オフィスビルの成約データを、三幸エステートが個別ビルが特定できないように加工。これをニッセイ基礎研が推計モデルを当てはめて作成するもの。これまで成約賃料を使用する際のハードルとなっていた個別情報開示の問題をクリアすることで、より市場実態に即したデータの提供が可能になったという。

　この「オフィスレント・インデックス」は都心3区の規模別賃料指数(94年第1四半期を100とした指数)と大規模ビル賃料、規模別賃料対前年変動率の3つに加え、三幸エステート調査の大規模ビル空室率と共に公表する。