トータルブレインのマンション最前線　(1)東京スカイツリーエリア　旧価格比で大幅上昇の市場

　トータルブレインの今月のリポートは、「市場相場激変、旧価格から大幅に上昇した新市場相場エリア」。マンション市場は価格相場により、00年から現在に至るまでを「旧価格時代」「新価格時代」「現価格時代」と表現することがある。価格高騰が要因で販売不振に陥った新価格時代から現価格時代に移行する1つの目安が、販売好調だった旧価格時代まで戻す(下げる)という動きだった。

　ただ、実際にはエリアによって下落幅はまちまちで、旧価格まで戻したエリア、旧価格よりはるか上の水準で下げ止まったエリア、新価格よりも上昇したエリアなど様々だ。今後数回にわたるリポートのうち、第1回は「東京スカイツリーエリア」に焦点を当てる。

　東京スカイツリーのお膝元である押上・業平橋エリアは、東京駅から5キロ圏に位置し都心からの距離感は非常に近いものの、「下町」のイメージが強くエリア評価はそれほど高くなかった。そのため、旧価格時代(00-04年)は170万-180万円の分譲単価相場で、都心寄りとしては割安な市場だった。