政令市指定から四半世紀　仙台市マンション開発の歴史と特徴　～震災後急激に変化する市場動向と被災マンションの2次調査結果～　Ⅲ．仙台市　行政区別中古マンション市場の動向

Ⅲ．仙台市　行政区別中古マンション市場の動向

（1）流通事例数

中古マンションの流通事例数はマンションストック戸数の増加に伴って、年々増加傾向にある。仙台市では概ね毎年増加し続けて2010年には9563件と1万件に迫る水準まで増加していた。しかし、2011年以降直近にかけてはむしろ流通事例数は減少する傾向にあり、2012年には6063件と直近のピークであった2010年の2/3程度まで減少している。
比較参考のため三大都市の流通事例数の推移を見ると、いずれも直近にかけて増加傾向が続いていることから、2011年を境に事例数が減少する動きは仙台市特有の現象であるようだ。仙台市はストック戸数もさることながら新築マンションの供給戸数自体も三大都市圏に比べて少なく、マンション購入のパイは人口100万人を超える都市としては決して大きくないと言える。このような状況下で、仙台市では2011年の東日本大震災を経て、戸建に比べて耐震性に優れるマンションへの居住ニーズが高まったことで、当時中古市場に流通していた物件が成約に至るケースが増加したことや、さらなる価格上昇を見込んで売り控えるケースも多くなってきたことで、市場流通する事例数の減少に拍車が掛かっている。