13年度報告書案を取りまとめ　中古住宅ラウンドテーブル

　国土交通省は3月27日、中古住宅市場活性化ラウンドテーブルの第2回会合を開き、13年度報告書案を取りまとめた。

　ラウンドテーブルは、中古住宅流通に携わる民間事業者など、いわゆる「実物サイド」と金融機関などの「金融サイド」が自由で率直な意見交換を通じて、中古住宅市場の活性化や拡大に向けた基本的方向や取り組み課題を共有することを目的としたもの。これまでの木造戸建ては20年で価値ゼロという建物評価の常識の改善を目指し、率直な意見交換と実務者クラスによる作業部会を5回開催してきた。

　今回の報告書案では、新たな建物評価指針(前記事参照)を不動産市場、金融市場に定着させるため、宅建業者の価格査定と不動産鑑定士の評価実務のあり方を変えるための取り組みが重要とし、併せて金融機関の担保評価のあり方も見直していく。特に、リフォームなどの結果を反映した「実質的経過年数」により、住宅の使用価値を適切に消費者に伝えていくことが望まれているとした。