リビタ　東京・国分寺戸建て買取再販　違法部分を解消　新築並みにリノベ

　リビタ(東京都渋谷区)はこのほど、東京都国分寺市でリノベーション再販向けの戸建て住宅を完成させた。一部が違法状態だった築29年の戸建てに是正工事を実施し、増築申請を行って順法性を確保。耐震・断熱性能を向上させ、既存住宅売買瑕疵保険に加入するなどして安心・安全の裏付けを取った。2月より販売を始めている。

　中古マンションの1棟リノベーション事業を主力としてきた同社は、13年5月から戸建ての買取再販を開始した。中古市場では戸建てのストック数がマンションの約1.5倍であるにもかかわらず、その流通量はマンションの5分の1程度にとどまる実態に着目。同社が買い取りリノベーションした上で再販する事業を通じ、中古戸建ての流通活性化を目指す、としている。既に世田谷区と練馬区で事例を手掛けており、いずれも販売済み。また当事業で戸建てリノベーションの実績を積み、中古購入の仲介と請負でのリノベーションをワンストップで提供するサービスにもノウハウを生かしたい考え。

　今回の物件は、仲介業者経由で一般の売主から取得。検査済証はなかったという。建築確認申請はなされていたが、実際の面積が申請されていた面積より大きく規定の建ぺい率を超過していた。また、鉄筋探査によって基礎が無筋であることも判明した。これらの違法状態を解消するため、14年に国土交通省が策定した、建築基準法適合状況調査に係るガイドラインに即して改修計画を作成。一部を減築すると共に基礎を補強し、現行基準に適合させた。