三菱地所リアル　新サービス開発　老朽ビルをリニューアル転貸

　三菱地所リアルエステートサービスは、次世代のビル経営サポートサービスとして、『ビルプラス(BUILDING　PLUS)』の提供を7月27日に始めた。オーナー所有の築年数の経過したビルを同社が一棟賃借し、費用を立て替えて改修やリニューアルを行い、テナントへ転貸する仕組み(図参照)。資産価値向上や長期に安定した収益を支援する。

　東京23区内ではいわゆる〝バブル〟期に、延べ床面積5000m2以下の中小規模のビルが1万3000棟以上建設された。これら経年ビルは築30年ほどに差し掛かり、老朽化などの対応が必要になっている。都内では大量供給により、既存のビルで今後の入居率を維持するため二次・三次空室に備える必要がある。