知って得する建物の豆知識　299　坪単価　本体工事費は約6割

　1坪という単位は3.3m2を表し、畳2枚分の広さです。メートル法が施行されてずいぶん経ちますが、いまだに一般の人には坪や畳のほうが分かりやすいようです。建築の工事費を面積=坪で割ったものが坪単価で、これを指標に高い安いを判断します。しかし、この指標には大きな落とし穴があります。それは、工事費の内訳が分からないからです。すなわち総工事費を割ったものか、本体工事費を割ったものか不明だからです。

　工事費は、本体工事費+その他工事費+届出・設計料等+雑費で構成されます。通常の坪単価は本体工事費を面積で割った数字に過ぎません。

　ところが、一般の住宅建設を考えている人は、雑誌やウェブで紹介されている物件の坪単価(本体工事費÷面積)を基準にして予算を考えてしまいます。もちろん、本体工事費以外に予算が必要なことは認識していますが、常に坪単価が念頭にあるため、実際の総予算を示すとのけぞったり、ションボリしてしまう方が少なくないのです。