竹井英久の 思案あれこれ (3) Zillowを見てみよう
住宅新報 2022年1月4日 号 7面
米国最大の不動産流通Webサイトで、最近は買取再販業者でもあるZillowですが、GoogleChromeなどの日本語訳を使えば、日本とは違う住宅流通の姿を誰でも簡単に見ることができます。サイトにいくと地名入力があり、例えばルート66の起点のSanta Monica CAと入力すると、ホテル予約サイトのように地図に売り出し物件がいっぱい表示され、赤い丸をクリックすると販売中物件の詳細が出てきます。更に地図を拡大すると、航空写真になりすべての住宅にZillowが勝手にAIの推定市場価格を付けています。
AI査定のZestimateの信頼性はサイト内で実績値を公表していますが、西海岸の流動性の高い地域では推定/実績の差異が±5%ほどになっている分譲地もあるようです。推定市場価格はあくまで参考で、実際はエージェントが現地で建物内容や市場性を勘案して出し値を決定し登録するのですが、自宅の推定値がいつもネットで見られるのは楽しいことです。
日本との違いは
