管理の未来　残された課題　――マンション2法・改正の意義　(1)　旭化成不動産レジデンスマンション建替え研究所副所長　大木　祐悟　制定時の背景　30年経て浮上した管理不全

　20年に「マンション管理の適正化の推進に関する法律」(以下「適正化法」という)と「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」(以下「円滑化法」という)の2つの法律が改正されました。高経年マンションが増加する中で、管理不全により様々な問題が生じていることから、「管理をより適切にする仕組み」と「管理だけでは対応できないマンションの出口を広げること」の必要性がこの法改正の主たる理由となります。この連載では、この2つの法律の概要と改正法の内容について考えてみます。

00年に適正化法

　我が国でマンションの大量供給が始まったのは1970年と考えてよいでしょう。国土交通省の公表データを見ると、1970年時点での我が国におけるマンションストックの合計は13万4000戸にすぎませんが、この年1年間で供給されたマンションは5万7000戸に上りますし、その後は同水準かそれ以上のマンションが供給されています。