検証・マンション建替え　――データが明かす真実　(中)　旭化成不動産レジデンスマンション建替え研究所副所長　大木　祐悟　建て替えたマンションの立地　東京23区など地価の高さが基本

容積に一定以上の余剰

　これまで建て替えられたマンションの多くは、ディベロッパーが事業協力者等として関与しています。具体的には、建替え後のマンションについて、区分所有者が取得しない部分はディベロッパーが取得することとし、取得の対価として支払われる金銭を事業費の一部とする手法が取られています。

　なお、マンションを建て替える際の土地評価は、建て替えたマンションの総販売価格の原価から建替えに要する費用を差し引くことで求めます。