エス・ビー・エス　ビル省エネ化　「エコチューニング」普及へ　成果報酬型サービスで

　オフィスビルの省エネ化に向けた新たな取り組みが始まっている。建物総合保守管理エス・ビー・エス(東京・新宿)社長の三輪直樹氏によると、既存の大型ビルの大半は設備機器の運用を改善することで大幅な省エネが可能になるという。というのも中央監視システムで多くの機器を制御する建物では、竣工当初の設定のまま管理を続け、建物の運用形態の変化に合わせた最適化がなされていないからだという。

　そのため、「専門の技術者が第三者の目で建物の維持管理の状況を精査することで、現時点に合った最適の運用方法を見出せば大幅な省エネが実現できる」という。こうした省エネサービスについては環境省も注目し、「エコチューニング」という呼称(登録商標)で、14年度以降ビジネスモデルの確立を支援してきた。また、全国ビルメンテナンンス協会内にはエコチューニング推進センターも設立され、エコチューニング技術者の資格認定制度が運用されている。

　しかし、建物オーナーからは「成果が出るかどうか分からないのに余計な費用は掛けたくない」といった冷めた反応が多い。また、管理会社からも第三者が入り込んできて、より効率的な運用方法(蒸気ボイラー圧力、熱源・空調システム、ポンプ圧力の調整、運転パラメーターの設定など)が見出された場合、これまでの自分たちの管理者責任が問われかねないといった不安からの抵抗があり、エコチューニングはあまり普及していないのが実態だ。