ADR相談からみる　事業者のためのトラブル事例　――傾向と対策　【第4回】競売トラブルの傾向と対策

　割安価格で不動産を取得できるということから人気の高まっている競売不動産ですが、この取扱いには専門知識と業務ノウハウが必要です。なぜならば一般の不動産取引とは異なり、買主の保護が十分になされてはいないからです。例えば、取得後の前所有者に対する立ち退き交渉などは、買主がしなくてはなりません。そして、ここにトラブルが発生するケースが多くあります。決められた立ち退き期日を過ぎても前所有者が物件に住み続け、立ち退く気配がないというものです。

　この種のトラブルではADRが有効に機能するケースがあります。

　まず、トラブルの原因として前所有者の「感情的な問題」がある場合は、話し合いの場を設け、じっくり相手の話を聞きながら交渉を進めることができます。「感情的な問題」とは、前所有者が「こちらの今後の生活のことも一切考えず、退去を迫られても困る。こちらにも言い分がある」と考えている場合に発生します。