不動産学の魅力　明海大学　不動産学部　第15回　ESG投資と不動産　ZEH賃貸の普及・浸透に課題

　現在、世界的にESG投資が推進されている。ESG投資とは、リスク管理を向上させ、持続可能で長期的なリターンを上げる目的で、投資の意思決定に環境(Environment)、社会(Society)、ガバナンス(Governance)の要素を組み込む投資手法をいう。

　特に、不動産分野では、E(環境)に着目して、脱炭素社会に貢献するため、国を挙げて高断熱・省エネ・創エネ技術の研究開発に力を入れている。

　当初は、企業が使用する商業ビルや一軒家の省エネ基準の向上が中心であったが、現在は居住用賃貸マンションもZEH基準(実質的なエネルギー消費がゼロの物件)を満たすハイレベルな環境対策が進められている。ただ、ZEH基準を満たすためには、当然建築費は高くなり、それを回収するため賃料も高くなるのが通常である。しかし、はたして環境に配慮したZEH基準のマンションであるというだけで高い賃料を支払うのか。