東急不、リノベる リノベ協業3弾　「コンフォリア北葛西」　居住中賃貸の価値向上　35%の賃料改善、募集も好調

　同物件は、91年4月竣工の鉄筋コンクリート造。地下1階地上8階建ての総戸数56戸、住戸平均面積67.37m2のファミリー向け賃貸だ。東急不動産が23年9月、稼働中の同物件を取得。建て替えや新築に比べて、コストを抑えながら環境に配慮し、建物の長寿命化を図るリノベーション手法を採用した。

　取得時点で築32年、共用部は大規模修繕時期を迎え、専有部は間取りと設備共に老朽化し16室が空室だった。立地特性として自転車利用者が多くいる一方、駐輪場(従前100台)は不足していた。周辺には特色ある公園が点在し、行政による子育て制度も充実した立地、都心へのアクセスのよさを踏まえ、30代を中心とした子育て世帯をターゲットに設定。「暮らしに愛着を」というコンセプトで、共用部及び専有部16室、大規模修繕によるバリューアップリノベーションを図った。

　共用部はエントランスデザインを刷新し、造形的なルーバー壁とベンチにもなるデッキスペースを設置。再生木を使用し、植栽やサインを設えた。外構や敷地内を緑化し、地域の緑とのつながりを創出すると共に、居住者が地域や住まいに愛着を持つきっかけとなるよう様々なサインを設置。利用実態に合わせ駐輪台数を1世帯当たり3台となる170台に変更した。大規模修繕では外壁打診調査・工事、下地補修を施した。