東京カンテイ　中古マンション調査　高水準続く年収倍率、地方でも取得負担感　中枢4都市で価格そろって上昇

　東京カンテイが調査した地方中枢4都市(札幌・仙台・広島・福岡)の中古マンション価格動向(グラフ参照)によれば、25年7～9月期(3Q)の平均坪単価は、4都市すべてで前年同期を上回った。全国的にマンション価格の高止まりが続く中、地方中枢都市でも中古マンション価格の底堅さが確認された。

　都市別では、札幌市の25年3Qの平均坪単価は113.7万円と、前年同期から1割強の上昇となった。24年以降も上昇基調が続いており、水準の切り上がりが明確だ。仙台市は116.8万円と、前年同期比では小幅な上昇にとどまったが、下落には至らず高水準を維持。広島市は123.3万円と、前年同期を上回る推移が続き、地方中枢4都市の中では中位の価格帯に位置する。福岡市は152.8万円と、4都市の中で最も高い水準を示し、前年同期からの上昇幅も大きかった。

　上昇率には都市ごとの差があるものの、4都市全てで前年同期比プラスとなった点は共通しており、地方中枢都市における中古マンション市場が総じて底堅く推移していることを示している。