不動産学の魅力　明海大学　不動産学部　第98回　　機器を使った空き家情報の生成　デジタル技術で潜在価値を掘り起こし

春休みに連携する大分県玖珠町に点在する空き家の実態調査を実施した。町を歩くと、構造は維持されているものの、日常の手入れが行き届いていない住宅が目に留まった。閉ざされた雨戸、郵便物が溢れるポスト、敷地を覆い尽くす雑草が、居住が途絶えて久しいことを示している。 興味深いのは、周囲には整然と管理された住宅が並んでいる点だ。同じ通りながら、管理状態の差が残酷なほど明確な光景が各所で見られた。

町の担当者にうかがい、背景には根深い構造的課題があることが分かった。遠方に住んでいて地理的に管理が困難なケースや相続後に親族間で活用方法が定まらず歳月だけが経過してしまうケースが非常に多いという。所有者には多額の費用がかかる解体や手続きが煩雑な売却・賃貸に踏み出すには心理的・経済的なハードルが高い。空き家問題は単に建物の老朽化ではなく、所有者のライフスタイルや家族事情が複雑に絡み合っていることを強く実感した。

調査の柱は機材を使って記録し、空き家バンクに掲載することである。まず、外観や周辺環境はドローンを用いて上空から撮影した。これにより、地上からは確認できない屋根の損耗状態や敷地の全体像、隣地との境界や景観が一目で把握可能となる。高所点検の安全性を確保しつつ、調査効率を高めるドローンの有用性は極めて高い。