東京23区でも中古マンション価格に二極化の兆し　マンションリサーチ

　不動産売却一括査定サイト「マンションナビ」などを運営するマンションリサーチ(東京都千代田区)は、「価格改定数」や「成約に至るまでの価格下落額」の観点で、「2024年の中古マンション価格の行方」に関する調査結果をまとめた。

　同調査結果によると、コロナ禍では東京都23区全域で異常なまでの中古マンションの価格高騰が見られた。依然として平均成約価格は高騰を続けており、「確実に売れるマンション」と「売れないマンション」や、価格が「上がるマンション」と「下がるマンション」の二極化が進行しているという。
そのため、成約マンションのエリアや価格帯に「偏り」が見られていることが示唆され、もはや「平均成約価格」の上昇は、マンション市場の実態を反映していないと受け取れる、と指摘している。

　今後、価格が高騰するとしても、一部の中古マンションであり、積み上がる在庫・増大する価格下落額・売り手の取引姿勢の軟化をふまえると、高騰する材料はなく、2024年の中古マンション市場は下落傾向にあると分析している。