地主 所沢市の商業施設の土地を組入資産とするSPCへ匿名組合出資

　地主は7月8日に開催した取締役会で、埼玉県所沢市の商業施設「トコトコスクエア」の土地を組入資産とする所沢インベストメント合同会社(以下、SPC)に、匿名組合出資することを決議した。出資額は地主資本金額の100分の10以上に相当するため、匿名組合は特定子会社に該当する。土地は、西武池袋線・新宿線「所沢」駅徒歩5分。土地面積1万305平方メートル。

　「トコトコスクエア」は、売主が土地と建物を一体で所有していた。売主が不動産の売却を検討する中で、土地は本SPCが取得し、建物は国内の事業会社が取得・継続運営することとなった。地主はメジャー出資者として、エクイティの約6割を匿名組合出資する。

　特別目的会社を用いたGK-TKスキームで、SPCは商業施設「トコトコスクエア」の土地を組入資産とし、エクイティと銀行借入により資金を調達する。地主はエクイティの約6割を出資するメジャー出資者であり、建物所有者からの借地料をキャッシュ・フローの源泉として、出資比率に応じた利益分配金を得る。建物は国内の事業会社が取得し、トコトコスクエアの営業は継続される。