自主規制に向け「募集チェックリスト」を策定 不動産クラファン協会

　不動産クラウドファンディング協会(東京都港区)は、不動産特定共同事業での投資商品募集時の情報開示の充実を目的とした「募集チェックリスト」を策定した。

　同チェックリストは、2025年9月から全3回にわたって開催した「自主規制ルール検討会」での議論を経て取りまとめた。事業者に投資商品募集時に活用してもらい、利回りの表示や根拠、事業計画、利害関係取引の有無などについて適切な情報開示を促し、商品の透明性向上と投資家保護の強化につなげる。

　具体的には、想定利回りについてのインカムゲインとキャピタルゲインの内訳や根拠の明示、空室や賃料下落といった物件特有のリスク、売却価格の算定根拠などの説明を求める。また、対象不動産の所在地や権利関係、資金使途、利害関係取引の有無、再募集時の過去実績なども明確化する。更には、開発案件では事業計画の変更リスクや手続き、工期、確認申請の状況などの開示も必要とする。募集画面から各情報へ容易にアクセスできる導線の確保や、情報公開から募集開始まで一定期間を設けることも盛り込んだ。