J第2の人生を豊かに　福田郁雄の不動産投資術(33)　収益物件の選び方

まずは消去法から始める

　収益不動産の選び方を紹介します。まず、100件の中から5件を絞り込みます。これは消去法が有効です。消去法のポイントは基準づくりです。例えば、ネット利回り6%以上、駅から10分以内、レジデンスのみ、築25年以内、顔が良い、予算3億円以内などそれぞれの投資家の方針で作っておきます。

　この基準は、厳しすぎても、ゆる過ぎても意味がありません。100を5つにする作業だからです。この基準づくりがしっかりしていると、前回紹介した欲と恐怖による投資ではなく、冷静な投資ができます。