中古市場倍増へ　国土交通省プランを読む　(3)　優良中古住宅の認定制度　リフォーム魅力PRや宅建業者機能も重要　価格査定もカギに

　〝既存住宅を長期優良住宅などとして認定・評価するために必要となる基準や評価手法などを整備する〟

　13年度までのスタートを目指す優良中古の認定制度。国土交通省は評価項目や基準の検討を進めている。項目は、現行の長期優良住宅制度で求められているものがベース。特に、国交省住宅生産課は「長く使っていくことなどを考えれば、劣化対策や耐震性、省エネルギー性などは欠かせないだろう」と話す。求める具体的なレベルは未定だが、対象とする住宅の間口をどの程度にするか、市場の動向なども踏まえつつ、検討するという。

　制度構築の背景には、中古住宅ストックの質向上に加えて、中古流通を契機にしたリフォーム市場活性化といった狙いもある。認定住宅には、税制優遇などのメリットを与える方針。1つのラインとなる認定制度を、一定の性能向上を図るリフォームの動機付けにしたい考えだ。