点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第6回賃貸オフィスビル市場《総括》　求められる都市戦略　市況底打ちでは共通認識

　前回までに、賃貸オフィスビル市場の動向について、多面的な観点からマーケットの第一線で活躍される方々のご認識をうかがってきました。今回は、これらの新たな知見を加えて、改めてオフィスビル市況の現状と見通しについて整理します。

　東京のオフィスビル市況は、景気回復を背景に既に底打ちし、改善に向かいつつあるという点では、全員の認識が共通していました。但し、その指標となる空室率の改善をどう評価するかについては、若干、温度差があります。オフィスビルの大量供給にもかかわらず、今年前半の空室率がほぼ横ばいなので、賃料も年内には上昇に向かうという意見がある一方で、空室率が低下しているといっても、それは賃料引き下げやフリーレントの活用などによるものであり、実質的な賃料が上昇に転じるにはもう少し時間を要するという意見も聞かれました。

賃料格差縮小で〝玉突き〟