点検 不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第19回 グローバル不動産投資市場　岐路に立つ市場、リートの原点に　ドイツ証券不動産投資銀行部ディレクターRREEF日本・韓国リサーチヘッド小夫孝一郎氏②

　グローバル不動産投資市場を点検するシリーズ3回目は、前回に続いて実務者インタビューを通じて日本の不動産投資市場を探ります。「日本の不動産投資市場は判断の分かれ目にある」と指摘する、ドイツ証券の小夫孝一郎氏のインタビュー後半です。

　――どのようなビジネスチャンスがあると思いますか。

　小夫氏　過去12年間の世界各国・各都市の住宅価格の推移を表した住宅価格指数によると、香港、シンガポールに比べて日本の不動産が安いことが分かる。例えば、大都市の一等地にある広さ100m2、3LDKのマンション価格は、香港やシンガポールが2億円以上なのに対して、東京都心部は1億円強とソウルや台北などとほぼ同水準だ。割安感に加えて、所有権が取得できる点も日本の不動産の魅力。アジア富裕層などの投資需要は拡大余地がある。