点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第22回　グローバル不動産投資市場　根強く残る「簿価」意識　IPDジャパンマネージング・デイレクター　西岡敏郎氏に聞く

　――どのような事業を展開していますか。

　西岡氏　IPDはロンドンに本社があり1985年に創設された会社で、不動産投資ポートフォリオのベンチマーキングをビジネスの収益源としている。例えば、1つのファンドが年間にどれだけのリターンをトータルであげているか、そのリターンをベンチマークと比較、分析してファンドからフィーをいただいている。取引実務は一切やっていない。

　一方で、世界主要25カ国における不動産の投資リターン・インデックスを定期的に公表している。アジアでは日本と韓国のインデックスも既に公表しているが、当社のインデックスの要件には満たないものの、投資熱の高い中国や香港をはじめとするアジア・太平洋地域のリターン情報も、『パンアジア・リターン・リサーチ』として公表を始めている。