不動産投資に新インデックス　証券化協会　国内初、スタンダード指標へ

　不動産証券化協会(ARES、岩沙弘道会長)は、Jリートの保有不動産データから作成した既存の「ARES・Jリート・プロパティ・インデックス」に、私募・非上場不動産ファンドのデータを統合、拡充した新インデックス「ARES・ジャパン・プロパティ・インデックス」(新AJPI)の提供を開始した。同時にコア・ファンドのインデックスとなる「ARES　ジャパン・ファンド・インデックス(AJFI)の提供も始めた。最大1年間、試験的に提供する。

　私募・非上場の不動産・ファンドなどのデータが不動産投資顧問会社などから継続してシステム的に提供される国内初のプラットフォームで、不動産投資・証券化市場を幅広くカバーしたスタンダードなインデックスとして、国内外の投資家の利用を見込んでいる。リート35ファンド、年金出資のコアファンドを運営する主要不動産投資顧問10社のファンドを合わせて約70ファンドでスタート。

　新AJPIは国内不動産に投資するコア・ファンドが保有する投資用不動産を対象に、一定の期間内に実際に得られた賃料収入をベースとしたインカム収益と同期間の保有不動産価格(外部鑑定評価額)の変動をベースとしたキャピタル収益(Capital　Appreciation)を母集団として、インカム・リターンとキャピタル・リターンを加重平均して指数化した。02年1月を1000とする月次リターン指数、四半期収益率、用途・エリア別のサブインデックス、物件数、資産総額、平均稼働率、利回りなどの指数を公表する。月次更新で協会のウェブサイトから無償でダウンロードできる。