大規模修繕3回目の時代へ　首都圏マンション　6年後に最多ストック

　マンションストックの老朽化が進んでいることから、6年後には3回目の大規模修繕が必要になるマンションが、1回目、2回目のマンションよりも多くなることが、マンションデータサービス(庄田吉衛社長)の調査で分かった。

　大規模修繕の時期をこれまでの事例から12～13年周期とし、首都圏にある5万超の分譲マンションを分析した。　それによると、現時点(13年1月)では大規模修繕が必要になっているマンションは1回目(築11～15年)8651件、2回目(築24～28年)5746件、3回目(築37～41年)2956件の順となっている。しかし、6年後には3回目が7311件、2回目が6414件、1回目が6230件となり、順位が逆転するという。

　これは、「ここ10年ぐらいは新規分譲マンションの竣工が減少を続けているため」(庄田氏)だ。これまでは、大規模修繕といえば第1回目が中心となっていたストック市場だが、今後は3回目以降の工事が最も大きなウェートを占めることになる。