複合マンションを建て替え　新日鉄興和不総戸数196戸が渋谷で竣工

　新日鉄興和不動産が事業協力者として参画した東京都渋谷区渋谷1丁目の大規模複合型マンション建て替え事業「テラス渋谷美竹」(総戸数196戸、分譲住戸128戸=写真)が完成し、2月から入居が始まる。59年に東京都住宅協会(現東京都住宅供給公社)が分譲した住宅40戸と事務所が入った複合ビル「美竹ビル」の建て替え事業で、マンション建替え円滑化法に基づき、管理組合が建替組合を設立して事業化した。

　余裕容積率を生かしながら事業化。還元率は100%で、権利者は新たな負担をすることなく従前の床面積を確保。新日鉄興和不は保留床を取得して、都心型分譲マンションとして販売し、昨年7月までに完売した。現地は、地下鉄渋谷駅半蔵門線・副都心線から徒歩1分などの再開発が進む渋谷東口の一角。建物は地上17階地下3階建て。専有面積は33～127m2で、価格は3780万～1億8000万円。

　新日鉄興和不としては12番目のマンション建て替え事業で、現在、同じ渋谷区内「原宿団地」の事業を推進中。他に10件程度の案件に取り組んでいるという。「マンション再生のための事業と位置付け、建て替え、耐震診断や長期修繕など、管理組合に様々な提案を行いながら事業を推進したい」(松本久長常務執行役員建替推進部長)という。