「より都心へ、厳選投資が顕著に」　「健美家」調べ　区分マンションの投資利回り低下

　不動産投資の収益物件検索サイトを運営する健美家(東京都港区、倉内敬一社長)がこのほどまとめた「首都圏投資用物件市場動向レポート」(12年1～12月)によると、区分マンションの同サイトへの新規登録件数が1万8094件(前年比28.7%増)に達し、06年以降、過去最高を記録した。新規登録物件の平均価格は1019万円(1.2%減)、投資利回りは10.77%で同比0.19ポイント上昇。完成後年数は22年8カ月に伸びた。

　このうち投資家から実際に問い合わせが入った物件に限定すると、価格は前年より98万円上昇の835万円、投資利回りは12.72%で同比0.34ポイント低下。完成後年数23年4カ月と1年2カ月長期化した。

　この結果について同社は、「投資対象エリアがより都心に近くづく傾向が見られたことに加え、空室に対する懸念からオーナーチェンジ物件に対する需要が高まるなど、厳選投資の傾向がうかがえた」と分析している。