都心5区　マンション賃料、横ばい傾向　不動研調査　23区は下落幅が縮小

　日本不動産研究所がまとめた東京都心5区と23区の「住宅マーケットインデックス2012年下期」によると、マンション賃料は、都心5区で概ね横ばい、23区は下落傾向ながら下落幅が縮小していることが分かった。アットホームとケン・コーポレーションの事例データを基に分析した。

　都心5区のマンション賃料は1m2当たり新築が大型4744円(前年比0.5%増)、標準4151円(同0.1%減)、小型4271円(同2.2%減)。築10年の中古が大型4210円(同1.3%増)、標準3771円(同0.1%減)、小型3971円(同1.9%減)だった。23区では、新築が大型4172円(同3.8%減)、標準3256円(同5.6%減)、小型3608円(同2.6%減)。中古が大型3678円(同3.3%減)、標準2963円(同4.9%減)、小型3373円(同2.2%減)となっている。

　一方、1m2当たりのマンション価格は、都心5区の新築が大型145.5万円、標準102.1万円、小型105万円でそれぞれ上昇。中古は大型89.5万円、標準75.9万円、小型73.2万円とも下落した。23区は新築大型が111.7万円、標準79.2万円、小型96.7万円、中古が大型65万円、標準56.3万円(同4.7%減)、小型61.2万円だった。