点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　第52回　シリーズ「Jリート市場」　『わかりやすいリート』に好感　東急不動産コンフォリア投信代表取締役社長　遠又寛行氏に聞く

　点検不動産投資「Jリート市場シリーズ」52回目は、東急不動産コンフォリア投信の遠又寛行代表取締役社長のインタビュー後半。賃貸住宅のキャップレートが低下する中、「高値の取得は限定的」と見る遠又社長に、同社の戦略や課題などを聞いた。

　――リート各社の優位性が注目されるようになってきましたが、御社の経営戦略やポートフォリオの特徴をお聞かせください。

　遠又氏　賃貸住宅に特化したポートフォリオの特徴は何といっても安定性に尽きる。賃料が敏感に景気に反応する賃貸オフィスなどと比べてボラティリティ(変動性)は低い。また日常生活に根差した実需に直結しているだけに下方硬直性が高く、賃料と共に稼働率が安定していることも特徴だ。