首都圏マンション　激戦地を行く　トータルブレインの分析　(2)　23区都心神田・日本橋エリア　最寄駅別に明確な市場相場

　神田・日本橋エリアは、小規模コンパクトマンションの激戦市場だ。老朽化した雑居ビルなどの売却案件が多いためで、トータルブレインによると、12年以降販売の40物件のうち、26物件が総戸数50戸未満という。

　同エリアの供給ボリュームについて、戸数ベースで見ると、03～04年の1000戸超から、ファンドバブル前後の06～09年には年間100～200戸程度に急減した。10年からは急回復して、12年は955戸。13年は供給予定を含めると1238戸に上る。

　10年以降、大量供給が継続する市場だが、トータルブレインは、「単身・DINKSなどの小家族世帯の増加に伴い、マーケットの消化能力が増大しているため、需給バランス面での懸念は少ない」と説明する。実際、トータルブレインが行った12年以降販売40物件についての事業者ヒアリングによると、好調が13物件。まずまず(12物件)を含めると全体の76%を占めた。「販売は堅調なエリア」(トータルブレイン)と言える。