点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「環境と不動産」シリーズ(5)　ER土台に環境不動産が伸展　イー・アール・エス代表取締役副社長兼エンジニアリング部長中村直器氏に聞く

　環境リスクの動向などを、エンジニアリング・レポート(ER)の視点からイー・アール・エスの中村直器代表取締役副社長に話を聞く後半。CASBEE不動産検討小委員会メンバーとしても活躍する同氏に、ERの実績を踏まえて、環境不動産の展望などを聞いた。

　――一定の環境整備がなされたものの、アスベストや土壌汚染については実務上の問題も残っているようです。

　中村氏　アスベストは1950年代後半から1960年代にかけて建材として多く利用されていた経緯があり、現在それらの不動産が取り壊しや再開発の時期にちょうど差し掛かっている。アスベストの環境債務をはじき出すにはER(エンジニアリング・レポート)だけでは不十分で、有害物質の処分量の確定など、より精緻な調査が必要だ。実際のコストは解体時に工事会社に詳細な見積もりを依頼することになるが、例えばそこまでは必要としない不動産投資の判断材料として、ERに基づいた意見を求められることも多い。このように将来の環境債務を把握する目的でERの需要も更に増えていくとみられる。