越純一郎のニュー・ノーマル不動産投資　第3回　日本モデルの誤りその1　前近代的な不動産金融

　日本の不動産融資や住宅ローンは、1つのキャッシュフロー(キャピタルCF)しか見ていない。

　前回、不動産のCF(キャッシュ・フロー)には「インカムのCF(貸せば幾ら貰えるか)」「キャピタルのCF(売却したら幾らか)」「ファイナンスのCF(担保に出せば、幾ら借りられるか)」の3種類があることを説明した。不動産の融資や投資は、必ずこの3つの面から見なくてはならない。

欧米におけるごく普通の不動産金融