旭化成不レジ　マンション建て替え事業18件目に　「既存不適格」を等価交換で　新宿区左門町で総戸数36戸

　旭化成不動産レジデンスはこのほど、東京都新宿区左門町にある1962年竣工のマンション「シンデンビル(左門町ハイツ)」の建て替え事業を行うための解体工事に着手した。同社が手掛けるマンション建て替え事業としては18件目となる。

　同事業は、現行の建築法規では容積率がオーバーしている「既存不適格マンション」だったため、建て替える再建マンションの延べ床面積が大きく減少する事例となる。敷地面積が581m2で、権利者数は28件。全員同意による任意建て替え(等価交換方式)で、区分所有法第62条に基づく建て替え決議を行った。

　旧建物は首都圏不燃公社が分譲し、地下1階地上11階建て(延べ床面積4068m2)、住戸28戸と事務所1戸で構成。住戸専有面積は43m2と50m2だった。これに対し建て替え後の建物は地下1階地上13階建てで、延べ床面積3560m2(従前比87.5%)。専有面積25～53m2の住戸36戸(非分譲7戸含む)と事務所1戸の構成で、16年に完成予定。