点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「環境と不動産」シリーズ(28)　性能向上し省エネ化進むビル　戸田建設価値創造推進室開発センター副センター長樋口正一郎氏に聞く

　「環境と不動産」シリーズ28回目は、戸田建設・価値創造推進室開発センター副センター長、樋口正一郎氏へのインタビュー後半。「CO2削減率が高まるほど費用対効果は低くなり、ハードルが上がる」という同氏に、環境活動の難しさや、建設会社が担う環境活動におけるポイントなどを聞いた。

　――「戸田ビルディング青山」の環境性能アップでは、主にどのような部分がコストアップにつながったのでしょうか。

　樋口氏　CO2を40%削減できるように設計した当社の中規模テナントビル「戸田ビルディング青山」(東京都港区赤坂8丁目)は、設計図面を書き直す前の段階で、既に一般的な事務所ビルに比べて、25%のCO2削減を達成できていた。対比される基準年となる90年当時は、ほとんどのビルでエネルギーが大量に消費されていたという事情に加え、断熱性能や設備機器の省エネルギー性能が日進月歩で向上していることが大きな要因だ。