実績重ねるマリオン　不特法の投資商品が好評　1商品、ワンルーム1棟で運用　投資口「25万円」で手軽さも

　賃貸事業を主力とするマリオン(東京都新宿区、福田敬司社長)は、不動産特定共同事業法に基づく投資商品「マリオンボンド」シリーズの販売を始めてから、今年で10年を迎える。賃貸マンションを主な投資対象とし、個人投資家向けに、これまでに約40商品を販売。元本割れや実際の分配金が予想分配率よりも下回ったことはないという。

　「マリオンボンド」シリーズは、将来の生活不安を軽減するため「年金のサプリメント」をコンセプトに開発した。主な投資対象は単身向け賃貸マンションで、その運用収益を、出資した投資家に分配する。1口当たり100万円が基本だが、より手軽に投資できるように同25万円の商品も用意している。おおむね、運用資産は1商品につき1物件としている。そのため、投資家にとっては資産内容が分かりやすい。一方でリスク分散のために、いくつかの商品に投資先を分けるケースも多いという。

　運用期間は5～7年で、投資家への分配率は4%前後だ。最近、都心は物件価格が上昇しているため、3%台半ばまで下がっている。そのため、投資対象を名古屋や札幌、倉敷など地方エリアにも広げている。