競争激化の賃貸市場 勝ち残る物件を探る 1 入居者に選ばれる住宅とは 空室率、明らかに上昇 高まる市場への危機感
住宅新報 2014年6月24日 号 12面
少子高齢化などを背景に、我が国ではすでに住宅市場は量的な充足の時代を迎えている。賃貸住宅市場も同様。その空室率は全国平均で現状２０％近くに達し、今後も上昇は続くとみられ、質的な向上がより大きな課題となっている。要は一昔前に比べ賃貸住宅の経営は難しくなっているということだ。そこで、ここでは新規に賃貸住宅を建設する上で、資産活用や投資に適した今の時代が求める「良質な賃貸住宅」について考えていきたい。 （住生活ジャーナリスト・田中直輝）
まず、「良質な賃貸住宅」について理解する前に、近年の賃貸住宅の市場動向について確認しておきたい。国土交通省が今年4月に発表した「建築着工統計調査報告(平成25年度分)」によると、貸家(賃貸住宅)は36万9993戸(前年度比15.3%増)となり、2年連続の増加となっていた。リーマンショック以降、減少基調を続けてきたが、東日本大震災の発生による新規賃貸住宅需要の発生、更には相続税制の改正に伴う全国的な資産活用ニーズの拡大が、賃貸住宅の新設着工の増加を下支えした格好である。
市場は堅調な推移へ
今後の市場についてもこうした背景から堅調な推移が見込まれている。三大都市圏を中心に賃貸住宅の供給を行っている旭化成ホームズでは、13年度の新規受注の伸び率が08年比で241%(08年度を100とした数値)となっていた。5月末に行われた新商品「ヘーベルメゾン ニューサフォレ」の説明会で同社の阿久津富和集合住宅営業本部長は、「今年度も前年とほぼ同水準で推移している。業界全体も同じ状況でないか」と語った上で、「入居者の獲得競争はより激化するのではないか」と、今後の市場環境について危機感を示した。
