都心5区のビル賃料　6年ぶり上昇局面入り　三幸エステート・10月

　三幸エステートは11月13日、東京都心5区の大規模ビル市況(基準階面積200坪以上、10月末)をまとめた。募集賃料(坪当たり)は1万8914円で、前年同月比では2.0%増となり、08年11月以来、ほぼ6年ぶりにプラスに転じた(グラフ)。同社では、過去2回の下落局面の期間(98年6月～00年12月、02年6月～05年10月)と比べても今回の下降局面の期間は長く、「市場サイクルはようやく上昇局面入りした状況」としている。

　前月比で見ると、66円アップし、2カ月連続で改善が進んだ。競争力のあるビルで賃料値上げの動きが着実に浸透しつつあるという。

　また、空室率は4.33%で2カ月連続の低下。3カ月ぶりに4%台前半まで改善した。現空面積は22万3281坪で09年6月以来の水準まで低下した。低水準の続く新規供給が新築・築浅ビルでの品薄感を更に強めている模様。