点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「私募ファンド」シリーズ(24)　市場拡大へ私募リートに流動性　三菱UFJモルガンスタンレー証券投資銀行本部不動産グループマネージング・ディレクター土岐好隆氏に聞く

　「私募ファンド」シリーズ24回目は、三菱UFJモルガン・スタンレー証券・投資銀行本部の不動産グループマネージング・ディレクター、土岐好隆氏へのインタビュー後半。市場拡大期に入った私募リートを、「国内初の不動産金融商品」と指摘する同氏に、その需要拡大の要因や背景などを聞いた。

　――私募リートに対する国内投資家の需要は非常に高いようです。

　土岐氏　国内投資家は、期間によって3つのパターンに大きく分けられる。公募ブリッジファンドに代表される1年前後の超短期投資はそのひとつで、手元流動性が積み上がっている事業法人を中心にかなりの需要がある。反対に、期間が短いために機関投資家の関心は低い。