点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　「地方創生」シリーズ03「福岡」　地元社会資本の充実に好循環　福岡リアルティ代表取締役社長松雪恵津男氏に聞く

　――福岡リートが設立された経緯をご教示ください。

　松雪氏　設立の中心となったのは、地元最大のディベロッパーである福岡地所である。同社の経営層が米国でリートが果たしている役割や市場の成長を学び、これからは同様な機能が九州でも必要なのではないかという問題認識を持っていた。そうした中で、福岡地所や地元の七社会(九電、九電工、西部ガス、JR九州、西鉄、福銀、西日本シティ)、ロイヤルなどが「地元の優良な不動産を運用対象として世界中の投資家に紹介し、地元に資金を呼び込もう」という共通認識に立って、05年6月に上場したのが福岡リートである。上場時の資産規模は735億円であったが、そのコアアセットとなったのは、福岡地所が拠出したキャナルシティ博多(商業施設)である。背景には、04年にダイエーが福岡ドームと隣接ホテルを米系投資ファンドに売却した際に、地元としてその受け皿がなかったため、残念な思いをしたこともあったようだ。

　――投資方針及び現在のポートフォリオの状況はどうでしょうか