定期借地権の〝今日的〟活用　全国定期借地借家権推進機構連合会組織渉外理事　速水英雄　(2)　老朽化マンション再生(下)　入居者、事業者、誰も損をしない妙手

底地売却で資金確保

　今回は老朽化マンション再生手法として、「底地売却・定借活用モデル」を提案する(図参照)。同モデルの特徴は、建て替えではなく、大規模修繕、リノベーションなどによるストック活用型の再生を前提としていることである。建て替え型と異なり、次のような長所を有している。

　(1)大規模修繕などはコストを低く抑えられるほか、その内容についても、資金(底地売却代金)に応じて調整できるため、地価水準が低い地方都市にも、相応に適用対象が広がる、(2)事業者は、地代収入により投下資本の回収および運用を行うため、適用対象の容積余剰や販売見込みなどによる制約を受けない、(3)ストック活用型であるため、住宅供給量の増加にはならない。