〝騒音〟逆手に音楽マンション　=鉄道4路線の脇で賃貸物件=　「遮音性能」活かした企画　越野建設

　駅徒歩2分でそれだけでも十分勝負できる好立地だが、ネックとなったのは鉄道線路に面していること。しかも、JR東北本線、京浜東北線、貨物線、新幹線の4路線が走っているため、〝ひっきりなし〟に電車が通過する。当然ながら騒音が問題となるわけだが、そのネックを解消する手段としてオーナーが選んだのが「音楽マンション」だった。基本スペックで遮音性を高めたことによる「鉄道騒音のネック解消」と、他にはない音楽の差別化物件として「高稼働率」の両方が期待できる。騒音のネックを逆手にとった賃貸企画だと言える。

　地上10階建て・総戸数44戸。線路に面している東側を楽器演奏可能な18室とし、廊下を挟んで反対側の西側は26室の通常タイプの部屋とした。立地、ニーズ、収益性などを総合的に考えて全室を楽器演奏可能にする必要はなく、通常タイプと組み合わせた物件に仕上げた。月額賃料は、通常タイプ(30m2)が7.4万～8.4万円、楽器演奏可が(25～30m2)が8.8万～9.6万円で、1万円程度の賃料差を設けた。

演奏音の心配は?