点検　不動産投資　宮城大学事業構想学部教授　田辺信之　「地方創生」シリーズ46新潟・北陸　地価上昇も成約は限定的　日本不動産研究所金沢支所主任専門役藤井悠司氏に聞く

　地方創生シリーズ「新潟・北陸」の金沢を取り上げる46回目は、日本不動産研究所金沢支所の主任専門役で不動産鑑定士の藤井悠司氏へのインタビュー前半。まもなく新幹線開通から1年が経つ金沢市。宿泊料金の高騰といった問題も表面化してきた現在の住宅・不動産市場の動向について、直近の街の変化の様子を交えて話をお聞きしました。

　――北陸新幹線開業が金沢市に観光客やビジネス客など大幅な増加をもたらし好影響を及ぼしていますが、どのように分析されていますか。

　藤井氏　一部に過熱を感じるのも事実だが、当面はこの勢いが持続するという見方が地元では優勢だ。最も北陸新幹線開業の恩恵を受けているのは金沢市内の宿泊施設だ。例年、12月から2月にかけた時期は60%前後の低稼働に落ち込むシーズンオフにあたるのだが、今シーズンはこの時期も高稼働を維持している。期待値も含めて当面はこの高稼働が持続するとの見方がある一方で、宿泊料金の高騰という反動も見受けられる。宿泊料金の上限を設けて対処しているビジネスホテルもみられるが、中には上限制限を設けていない青天井のホテルもあり、よくない評判も聞かれる。