フラット35に新商品、10月開始　「中古リノベ一体」低金利で　インスペ、瑕疵保険など要件

　住宅金融支援機構は長期固定金利住宅ローンのフラット35について、中古住宅購入とリフォームを一体的に行う場合に借り入れ金利を引き下げる制度「フラット35リノベ」を創設する。一定の基準を満たす性能向上リフォームのほか、インスペクションや瑕疵保険の付保などを行うことが要件。10月1日から17年3月末までの申込受付分に適用する。

　「フラット35リノベ」は中古住宅を購入してリフォームする場合、中古住宅購入費とリフォーム費をフラット35で一体的に融資し、更に借り入れ金利を一定期間、年間0.6%引き下げる内容。省エネ性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性の観点で定められた基準のうち、一つ以上を満たすリフォームを行うことを要件とする。

　加えて、(1)インスペクション(2)瑕疵保険(既存住宅売買瑕疵保険またはリフォーム瑕疵保険)の付保(3)住宅履歴情報の保存(4)維持保全計画の作成――のいずれかを実施することも要件。事業者が中古住宅をリフォームした上で販売する、いわゆる買取再販の住宅を購入する場合も、当該住宅が要件を満たしていれば対象だ。なお中古住宅購入と共にリフォームを行う場合は、リフォーム完了後に融資が実行されるため、通常は中古住宅の代金決済の際につなぎ融資が必要になる。