注目集める海外不動産投資　〝家主の強い権利〟魅力　サタス不動産フォーラム　エー・ディー・ワークス田中社長が講演

　サタスインテグレイト(東京都中央区、佐藤一雄社長)が11月15日に開いた不動産フォーラムで、エー・ディー・ワークスの田中秀夫社長は「米国収益不動産事業の展開」をテーマに講演した。エー・ディー・ワークスは、日本国内だけでなく、米国・ロサンゼルスの収益物件も仕入れて、バリューアップした上で日本の個人富裕層に販売している。田中社長は講演の中で、米国不動産投資の魅力の一つとして、日本よりも家主の権利が強く、賃料上昇路線が描きやすい点を挙げた。

　田中社長によると、米国は先進国の中でも人口増加や経済成長が、今後も高水準を維持すると予測されているという。特にロサンゼルスの人口は過去5年間で4.2%増加。賃貸住宅の賃料は今後も継続的に年率3%程度上昇し、空室率も3%台(15年・全米平均は7.1%)で推移すると予測されている。

　こうした市場環境に加えて、日本よりも家主の権利が強い点も、賃貸住宅経営する上で魅力的だという。具体的には、日本のような借家人の権利を保護する借地借家法がなく、通常1年間の契約期間が満了した後の家賃改定は家主から提示され、借家人はその条件に納得がいかなければ退去するしかない。