期待利回り低下傾向続く　不動研投資家調査　投資意欲には温度差も

　不動産投資家のAクラスのオフィスビルに対する期待利回りは、東京や主要都市で引き続き低下傾向にあり、半年前と比べ横ばいと0.1～0.2ポイント低下した地区が混在している―ことが日本不動産研究所の不動産投資家調査(16年10月現在)で分かった。調査は年2回、アセット・マネージャー、開発業者などに実施。今回は161社が回答した。

　前回、99年の調査開始以来最低水準となった「丸の内、大手町」は前回と同じ3.7%だったが、赤坂(4.1%)、西新宿(4.3%)、渋谷(4.1%)などは0.1ポイント、池袋(4.5%)は0.2ポイント低下した。主要都市では大阪梅田(5.0%)、名古屋(5.4%)、仙台(6.1%)、福岡(5.5%)が横ばい、札幌(6.0%)、横浜(5.3%)、広島(6.3%)などが0.1ポイント低下した。

　一方、賃貸住宅一棟(ワンルームタイプ)の期待利回りは、札幌、仙台(各6.0%)で横ばいだったが、全体的に低下傾向となった。東京の城南地区(4.6%)、城東地区(4.8%)は各0.1ポイント低下し、大阪(5.3%)、名古屋(5.4%)、広島(6.2%)、福岡(5.6%)もそれぞれ0.1ポイント低下した。