点検・不動産投資　新成長分野への展開　宮城大学事業構想学部教授田辺信之　ホテル　長島・大野・常松法律事務所パートナー弁護士田中俊平氏　運用の評価に2つの指標

　--ホテルのパフォーマンス評価では、どのような基準が用いられていますか。

外資が重視する新指標

　「GOP」(Gross　Operation　Profit営業粗利益)と「RevPAR」(Revenue　Per　Available　Room　、1日当たり販売可能客室数当たり客室売上高)の2つが主な指標だ。「GOP」は、ホテル事業としての収益を示す指標であり、年初予算と比較することにより、パフォーマンス評価に用いられる。かなり以前から用いられてきた方法である。近時、外資系ホテルに重要視されるようになったのが「RevPAR」である。「RevPAR」については、情報サービス会社から、近隣の同レベルのホテルの平均水準を取得し、その平均水準と当該ホテルの「RevPAR」を比較することにより、パフォーマンス評価が可能になる。